Shore mercado imobiliário continua quente. Se você tiver $ 25 milhões, estes podem ser seus

Aug 28, 2023

À medida que as taxas de hipoteca subiam e a pandemia terminava, os especialistas alertaram os moradores de Nova Jersey para aguardar uma desaceleração inevitável no mercado imobiliário.

A desaceleração começou devagar.

"As taxas de juros não afetaram ninguém", disse Diane Turton, presidente e fundadora da Diane Turton Realtors, com sede em Point Pleasant Beach. "Acabamos de fechar um acordo com 18 ofertas e foi muito mais do que pedir. Guerras de lances ainda. Vendendo em tempo recorde. Quer dizer, eu faço isso há 56 anos. Nunca vi um mercado com estoque tão baixo ."

Os preços médios de venda em Jersey Shore se mantiveram firmes em abril, informou a Associação de Corretores de Imóveis de Nova Jersey, em um sinal de que os compradores continuam superando os vendedores, desafiando as tendências nacionais.

O mês continuou um padrão para o mercado imobiliário local que começou com fúria quando a pandemia atingiu em 2020. Os compradores em busca de segurança contra o COVID-19 reuniram-se nos condados de Monmouth e Ocean, aproveitando as taxas de juros recorde e a tecnologia que permitiu para trabalhar em casa.

Agora que as taxas de hipoteca subiram e mais trabalhadores estão sendo chamados de volta ao escritório, o mercado imobiliário está esfriando?

Só um pouco.

No condado de Monmouth, o preço médio de venda em abril foi de $ 682.500, um aumento de 12,8% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os vendedores obtiveram 101% de seu preço de tabela, abaixo dos 104,8% do ano passado, disse a Associação de Corretores de Imóveis.

Em Ocean County, o preço médio de venda em abril foi de $ 500.000, uma queda de 0,5% em relação ao mesmo mês do ano passado. Os vendedores obtiveram 99,8% de seu preço de tabela, abaixo dos 104,1% do ano passado, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis.

Os aumentos dos preços das casas à beira-mar em Jersey Shore farão seus olhos saltarem

Os preços podem começar a cair, mas poucas pessoas parecem querer se mudar. As novas listagens nos condados de Monmouth e Ocean em abril caíram quase 30% em relação ao ano passado, mostram os dados.

"Com os preços, eu olho para eles e digo, sério? E em três dias eles atingiram o preço", disse Turton. "Você vai comprar algo e tem uma escolha em vez de 100 opções, isso é uma grande diferença."

"Existem apenas seis casas à venda em Sea Girt. Costumávamos ter 40", disse Turton. "Spring Lake costumávamos ter 80. Eles têm, tipo, 12. É isso que está impulsionando esses preços."

Então, podemos muito bem sonhar grande. Vamos, por um momento, fingir que precisamos de uma adega para nossa coleção de 3.500 garrafas de vinho. Ou uma piscina mesmo morando a poucos metros de uma praia. Ou uma academia e home theater. O que está disponível?

Aqui estão as cinco casas com preços mais altos à venda nos condados de Monmouth e Ocean, de acordo com os corretores de imóveis regionais de Monmouth Ocean.

1. Endereço: 318-322 Route 537, Colts Neck.

Detalhes: A casa de 25.000 pés quadrados fica em 160 acres. Tem 7 quartos, 8 casas de banho completas e garagem para 7 carros. Uma grande escadaria se conecta a três níveis. As comodidades incluem uma adega de 3.500 garrafas e sala de degustação, um cinema com 12 lugares, uma sala de jogos e um centro de fitness.

Preço de tabela:US$ 24,9 milhões.

2. Endereço: 7 Yearling Path, Colts Neck.

Detalhes: A casa de 18.000 pés quadrados fica em 127 acres. Tem 9 quartos e 10 casas de banho. As comodidades incluem home theater e piscina externa de água salgada.

Preço de tabela:$ 20.999.000.

3. Endereço: 18 Clay Ct., Middletown

Detalhes: Casa de 17.000 pés quadrados no rio Navesink. Tem seis quartos e oito banheiros. A villa de estilo italiano inclui uma sala de cinema; Adega de 1.500 garrafas e sala de degustação; um aquário de 20.000 galões; uma piscina exterior e banheira de hidromassagem; e um forno de pizza a lenha ao ar livre.

Preço de tabela:US$ 17,5 milhões.

4. Endereço: 211 Cedar Ave., Long Branch

Detalhes: Casa de 8.775 pés quadrados em 1,2 acres. Tem oito quartos e seis banheiros. As comodidades incluem foyer de entrada em mármore; cozinha sofisticada; um bar e sala de jogos; uma piscina exterior de água salgada aquecida e jacuzzi; um pátio com ventiladores embutidos e um sistema de som com alto-falantes externos.